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內容來自sina新聞

  眾多大型甲級寫字間和購物中心強勢入駐

   沈陽已經具備商業地產的發展條件

    新浪樂居訊(編輯 楊天寧)回顧2013住宅市場調控不止，商業地產升溫明顯。2013年，沈陽甲級寫字樓市場新增供應加大，寫字間銷售呈上升趨勢，多傢百貨和購物中心在沈開業，君悅酒店、香格裡拉大酒店等高端酒店相繼開業。各大品牌房企紛紛駐足商業地產，商業地產項目紛紛發力使得沈陽商業地產亮點閃現。2014的商業地產走向如何呢？會延續2013年的強勢嗎？

  RET睿意德對時尚品牌、奢侈品品牌、快銷品牌的開店情況統計發現，沈陽都進入瞭全國十強城市的。其中奢侈品牌的開店量僅此於北京和上海高雄民間2胎貸款全省皆可處理。在新商場開業的同時，有眾多新的品牌進入到瞭沈陽的商業市場裡面。

  RET睿意德沈陽公司總經理梁煒驊先生表示，從城市的輻射角度講，沈陽確實已經具備瞭商業地產發展的充分條件。不管是從一小時的經濟圈，兩小時的經濟圈，和可輻射的人口，還是在輻射的人口裡面他目前所能夠表現出來的人均可支配收入和消費支出方面，沈陽都排在前列。在沈陽近幾年的發展過程當中，沈陽的人口是開發商非常看重的一個因素。它具有一個未來一線城市這樣一個發展的可能性，沈陽的人口每年的增長也是非常的穩定的，那麼對我們來說是一個非常大的利好。那麼作為這樣幾種因素做一個綜合的考慮，作為開發商就非常傾向於在沈陽這樣的城市裡面發展。

  隨著入駐沈陽的企業對寫字樓品質的提升，沈陽新增較多銷售型甲級寫字樓，供應量呈現激增趨勢。未來沈陽優質寫字樓市場將迎來新增供應量的進一步釋放，隨著金廊沿線一批優質項目的陸續竣工，將為市場帶來大量的新增供應。2014年甲級寫字樓主要競品市場供應量約43.8萬平方米，主要銷售型甲級寫字樓主要集中在金廊板塊，新品上市時間主要集中在6、7月份，總供應量約32萬平米，短期內供應密集、供應量大，市場競爭非常激烈。隨著恒隆、久光百貨的進入，中街的商業地位逐步提升，彌補瞭中街商圈中高端消費的商業空白。在未來，美的、豫瓏城的進入將會持續帶動中街的發展，潛力不容小覷。雖然伊勢丹和新瑪特接連退出，但今年興隆大傢庭的進入將會給太原街註入新的活力。

   未來將會有更大的發展空間

  而在未來，沈陽還有裕景中心、華強商業金融中心、寶能環球金融中心、中海廣場、福佳國際金融中心等在建寫字樓項目將陸續上市。這些世界級標準的寫字樓將進一步引領高端寫字樓市場，對於沈陽整體寫字樓的服務水平和檔次都有一定的促動和提升作用。而沈城甲級寫字樓市場供不應求現象將不復存在，市場一定的促動和提升作用。而沈城甲級寫字樓市場供不應求現象將不復存在，市場競爭將愈趨激烈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/15152664045.shtml

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