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第一類是主力店加專賣店加集合店加配套店，更多購物中心會采取這種方式。集合店因為容納瞭多種品牌，會體現購物中心更豐富的選擇度。大傢也清晰的感受到一種變化，主力店當中生鮮超市的分量可能在逐漸加大，在2014年開始陸陸續續會出現很多超市、大賣場品牌，在生鮮超市方面有很大的發展。
以下為現場實錄：
主持人：非常感謝呂區長的精彩致辭。我們有理由相信，在房山區各級政府領導的大力支持下，在綠地集團和全體商傢的傾力合作下，這個以綠地繽紛城為新區中心，輻射京西南及周邊區域的商業項目，必將為房山商業添上最濃墨重彩的一筆！
主持人："繽紛綻放 再耀京南"。尊敬的各位來賓、各位領導、各位品牌商傢和媒體朋友們，大傢下午好！
新浪樂居直播房山綠地繽紛城品牌簽約儀式
第二是跟綠地繽紛城這樣的購物中心息息相關的就是折扣店，中國的折扣店還沒有成為購物中心當中主力店的組成，但是從國際上發展來看，有品牌價值的折扣店也會在購物中心當中有很好的表現。更多的購物中心可能會由於百貨店采取二房東的方式，在合作方面意願減弱，但是中國的購物中心來表達百貨這一部分的功能，可能往往會通過主題區加專賣店加集合店加配套店新的組合方式。可能也意味著在別的零售渠道當中體現的統一管理、統一經營的發展思路、發展模式，會在購物中心的主題區當中發生變化，也就意味著中國的購物中心可能不僅要去收房租，可能還要分享我們的零售業績，能夠在一個主題的表達方面形成統一管理、統一經營的發展模式。
綠地集團京津事業部總經理助理 劉曉嵩
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歡迎各位在百忙之中蒞臨"房山綠地繽紛城招商大會暨品牌簽約儀式"，我謹代表本次活動主辦方--綠地集團，對閣下的蒞臨表示最誠摯的感謝和最熱烈的掌聲！
房山區人民政府副區長呂守軍
第一，是購物中心作為零售渠道的主體地位已經建立起來瞭，它已經成為瞭各種零售業態當中被趕超者、被競爭者。也意味著中國的購物中心在幾年以前，可能在面對著跟其他商業業態的競爭當中，已經逐漸崛起，甚至於在成為主導的一種力量。在成為主導之後，可能會出現一個變化，就是我們在座各位零售商朋友，可能在購物中心開店的意願會更加強化，可能對於其他的商業業態的選擇上，可能對購物中心更加情有獨鐘。因此，對購物中心創新的要求、深化的要求就變得與日俱增，出現瞭這樣一種新的形式。
主持人：非常感謝薛總的致辭，讓我們對綠地集團的又一巨作充滿瞭期待。房山區作為北京西南的窗口城區，成為眾多企業投資的熱土，是我們北京市政府投資人民幣2900億元進行南城改造的重要區域之一，我們綠地繽紛城和房山區結緣實至名歸，下面讓我們用熱烈掌聲有請房山區人民政府副區長呂守軍副區長上臺致辭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/18322719295.shtml
這是結合我們房山綠地繽紛城即將要精彩亮相，有自己的一種心得上的分享。
綠地商業集團常務副總經理 薛迎傑
最後，受剛剛薛總的一句話，他說在綠地繽紛城當中會出現很多市民功能，也就意味著我們中國的購物中心發展建設到今天的時候，可能已經不是簡簡單單的去計算，我們通過一個品牌能夠收取到多少租金，我們的立足點包括薛總已經親身感受到，會有這樣一種領先的理念，是我們要更好的服務周邊的社區、服務周邊的居民，中國購物中心的開發商、運營商，可能不是一個開發商，可能會變成一個區域發展的運營商、配套設施的服務商，可能會變成這樣的一種角色。也恰恰是能夠履行這樣的職責，發揮這樣功能的時候，我相信這個區域發展當中的配套能夠建立起來，它和我們區域發展和周邊社會居民生活的聯系度也會日益緊密。
房山區人民政府副區長 呂守軍
女士們、先生們、朋友們，房山的發展離不開社會各界人士的關心、支持和參與，房山區政府將關註綠地繽紛城項目的發展，並為企業提供周到、優質、高效的服務，幫助企業解決實際困難，為企業的發展創造良好的環境，共同開創房山商貿業更加美好的明天。
首先，請允許我非常榮幸的向各位隆重介紹出席本次活動的嘉賓，他們是：
我們知道房山綠地繽紛城是綠地的第二個大型商業項目，而此前大興綠地繽紛城已經取得瞭非常不錯的成績。比如：它不僅是社區商業的標桿，更成為亞太商業不動產學院的案例教學基地。並且連續兩年獲得中購聯頒發的中國社區購物中心大獎。接下來我們有請中國購物中心產業資訊中心主任郭增利先生為本次大會發言。
薛迎傑：尊敬的呂區長、各位領導、各位來賓、各位商傢朋友們、各位媒體朋友們，女士們、先生們，大傢下午好！
最後預祝房山綠地繽紛城項目早日開業！祝各位領導、來賓及朋友們身體健康、工作順利、合傢幸福、萬事如意！謝謝大傢！
說起綠地集團，我相信在座的各位嘉賓不陌生瞭，這是一個來自上海的國有控股巨頭，已經形成瞭以房地產為主業，商業、酒店、能源、金融、汽車服務等多產業並舉的發展格局。它成立於1992年，2013年總資產超過3000億元，在以房地產為主業的企業中排名第一，是中國百強企業、世界500強企業。綠地集團作為中國商業地產的領軍企業，項目遍佈全球。2014年，綠地將目光再次瞄準瞭美麗首都--北京，傾力打造京西南房山區首座傢庭生活休閑購物中心--綠地繽紛城。
今天到會的還有300餘位國際、國內知名品牌商傢的高層代表和企業傢人士、媒體朋友，再次對各位領導和嘉賓的到來表示熱烈的歡迎和真誠的感謝！
非常高興今天能夠與各位嘉賓因綠地結緣，相聚在此，共同出席房山綠地繽紛城的招商大會，允許我代表綠地集團、綠地商業集團向各位表示最熱烈的歡迎和誠摯的謝意！
今天我是第三次參加綠地集團的招商活動，應該說房山區政府對綠地集團繽紛城這個項目高度重視，因為這個項目繽紛城的建設，符合我們首都北京的功能定位，符合我們首都北京產業發展的方向。作為區政府，將給予這個項目全力的支持。
呂守軍：各位領導、各位來賓、女士們、先生們、朋友們，大傢下午好！今天綠地集團在這裡隆重舉辦房山綠地繽紛城招商大會暨品牌簽約儀式，借此機會，我代表房山區政府對綠地繽紛城入駐房山表示熱烈的歡迎！向房山綠地繽紛城的簽約商戶表示誠摯的祝賀！向多年來關心、支持房山經濟社會發展的社會各界人士表示衷心的感謝！
房山位於北京西南，是北京環城五區之一，也是京津冀協同發展的橋頭堡，近年來緊緊抓住首都加快城南地區發展及促進西部地區轉型發展的重大機遇，全面加快一區一城新城鎮建設，全區經濟和社會事業發展取得瞭顯著成效，呈現出產業特征高端、城市功能現代、生態環境宜居、創新活力迸發、現代氣息濃鬱的良好態勢。特別是全區的商貿服務業依托良好的市場環境、完善的服務設施，走出瞭一條傳統與現代相結合的繁榮發展之路，為房山的新城、新業、新生活做出瞭重要貢獻。
今天綠地集團舉辦房山綠地繽紛城招商大會暨簽約儀式，旨在用專業的管理團隊、全新的運營模式、良好的服務環境，廣泛引進客場，打造特色品牌，創新企業發展，進一步提升綠地集團的影響力。為在此，也希望綠地集團把房山綠地繽紛城項目打造成集中高檔社區、商務、服務、辦公、休閑、購物於一體的大型現代商業綜合體，成為房山現代商貿業發展中一道亮麗的風景線。
2014年伊始，綠地已經逐漸把自己的房地產開發中心向商業地產傾斜，目前在商業地產的開發量已經超過集團整體開發量的50%。而綠地商業集團旗下的繽紛城，正是綠地商業地產全國化佈局和產業化發展的第一個商業品牌。房山項目是綠地在北京的第二個繽紛城品牌，也是綠地商業的重要戰略部署，據此項目成功開業之後，一座座繽紛城也將迅速在全國落地，綠地將協同我們在座的各位合作夥伴，全力打造好繽紛城這個全國性的商業品牌，並將接力棒傳到每一個有綠地足跡的城市去。通過我們的專業營銷管理，政府政策的大力扶持，各位商傢的品牌支撐，還有各位媒體的鼎力相助，我們一定會把綠地繽紛城做成最大最強最好，成為京南最強大的商業目標。感謝各位對綠地集團一直以來的信任和追隨，讓我們攜起手來，共創輝煌。謝謝大傢！
綠地集團是上海市國有控股大型企業集團，也是世界500強企業，2013年末的總資產已經突破瞭3000億人民幣，在社會各界的關心和支持下，綠地集團已經走過瞭22年的事業征途，這第一個十年綠地完成瞭成為中國房地產企業領軍企業的目標。第二個十年，綠地跨入瞭世界500強，綠地的超高層在不斷刷新各個城市的天際線，綠地的海外戰略已經遍佈四洲九國13城，我們相信在2015年綠地成為世界200強的目標也將指日可待。綠地的今天，得益於大勢和環境，得益於機制和體制，更得益於具有統一的文化的專業團隊和不斷優化創新的商業模式。
下面讓我們有請今天的東道主，綠地商業集團常務副總經理、北京綠地商管公司董事長薛迎傑先生上臺致辭。
新浪樂居訊 5月6日，房山綠地繽紛城招商大會在北京千禧大酒店隆重舉行。北京房山區人民政府副區長呂守軍、綠地商業集團常務副總經理薛迎傑、300名品牌商傢代表以及近20傢媒體出席瞭本次活動。此次峰會中，房山綠地繽紛城與包括上影國際影城、傢樂福超市、 MJ style服飾、凌致服飾、樂翻天KTV、 屈臣氏 、漢堡王等在內的12大品牌商傢現場簽署協議，這也標志著房山綠地繽紛城與各大商傢的合作拉開帷幕。
嘉賓致辭 綠地商業集團常務副總經理薛迎傑
房山區商務委員會主任 張福志
中國購物中心產業資訊中心主任郭增利
郭增利：尊敬的呂區長、尊敬的薛總，非常高興有機會出席房山綠地繽紛城的招商儀式，我對大興綠地繽紛城之後的第二個繽紛城在房山落地表示非常期待，同時繽紛城的各位團隊跟在座的朋友，能夠通過緊密的合作，力促房山綠地繽紛城項目能夠早日開業。
剛剛主持人也介紹瞭綠地繽紛城在大興的第一個項目，屢獲殊榮，也是中購聯在全國做社區型購物中心領域當中重點推薦的項目，借今天這樣一個機會，跟大傢交流一下，在中國的購物中心發展到今天，為什麼中購聯會極力推薦類似繽紛城這樣的發展模式、發展形態。利用不到十分鐘的時間，跟大傢談一談我們中購聯對購物中心在當前這個階段深化的理解。
大傢看第一張圖表，這張圖表能夠充分說明一點，中國的城鎮化是中國的購物中心發展建設的重要驅動力量，或者說是第一驅動力量。在新的政策出臺之後，我們也充分意識到，新一屆政府其實對城鎮化寄予瞭高度的期望，同時也陸續會出臺有關新型城鎮化的政策。圍繞新型城鎮化我們會關註兩個字，是"質量"，就意味著中國城鎮化會從原來簡單的發展模式向深度發展，我們中國的購物中心也會在這種核心驅動因素內核發生變化的背景下，有自己的深化和優化的具體發展策略。
大傢可以發現，中國的常住人口統計，城鎮化水平是52%，按照戶籍人口統計，隻有35%。其實過去幾年，可能我們對中間這個數值的差並沒有給予額外的關註，在今天可能整個行業需要深化、需要優化的特殊背景下，我們可能需要牢牢抓住這個數值差為什麼會有，圍繞這個數值差我們應該怎麼樣服務我們項目的發展思路。所以我想用城鎮化之間的水平上的差異，恰恰能夠說明一個問題，中國未來的更多的購物中心應該是以服務基本需求作為主導方向，有瞭這樣一種主導方向，意味著中國的購物中心、中國的商業房地產給區域發展帶來的變化、給市民便利的生活帶來的變化，就將會格外的引入註目。
在這樣的一種特殊背景下，中國的購物中心會出現一種深化的情況，那麼深化到底要體現在哪些方面？我總結瞭四點。
時間：2014年5月6日下午
第二，各種零售業態、各種零售渠道之間會出現一種相互融合的現象，在這種相互融合的過程當中，購物中心恰恰需要借鑒百貨、借鑒超市、借鑒其他零售渠道的優點，在購物中心當中做出集中的體現，來提升自己的競爭能力。
第三，早期大傢會發現購物中心、商業房地產商是需要通過引進在座各位零售商的品牌、各位租戶，來提高自身購物中心對消費者的吸引能力，最後產生營業能力，大傢會發現越來越多的購物中心進入到市場，成為主導的零售渠道之後，發生瞭一個變化，就是品牌購物中心自身的市場影響已經開始出現瞭。我們舉例來說。綠地繽紛城，當繽紛城在大興取得瞭很好的業績的時候，可能在座的零售商朋友就會覺得能夠在繽紛城開一個店，是不是就能夠給我帶來很好的業績的表現。所以恰恰是因為品牌影響的釋放，讓品牌的購物中心逐漸跟我們在座的各位零售商朋友有更緊密的聯絡，通過這樣一種渠道、這樣一種平臺，可能購物中心能夠給我們零售商帶來更好的開店的通路，能夠有更好的業績。
第四，中國購物中心定位的思路，從90年以來，大概在22年時間的發展歷程當中，強烈的去追求奢華的、高端的、時尚的定位路線，轉化為一種追求有品位的生活化的路線。我想品位指的是，不是一定要有大牌的品牌在購物中心當中，品位是說我們自己的寫字樓人群可能到樓下，就可能有星巴克的咖啡，有可能我們自己在購物中心周邊的居民，可以很方便的買到日常生活的用品，這就是一種品質的生活。所以我想，期待的，也是希望中國的購物中心，包括綠地繽紛城在內，就是要能夠提供這樣品質生活的平臺、載體。
2013年的中國購物中心存量是3500傢，未來中國的購物中心還會有增量迅速上升的發展過程，大概每年還會有300傢購物中心進入到這個市場當中。有瞭這樣一種增量市場購物中心的發展特征，深化、優化這四個字，會在未來相當長一段時間內，商業房地產商、購物中心運營商和在座的各位都要去關註和學習的。對主要的深化和優化的表現會出現在購物中心的店鋪組合上，大傢會發現，購物中心的發展通常情況下是基於零售商零售品牌的充分發展之後產生的，為零售品牌搭建合作的通路，搭建合作的平臺。每年300多傢購物中心進入到這個市場，所以也就意味著在國際上所謂流行的主力店加專賣店加配套店的標準配置的店鋪組合形式，可能拿到中國來不一定完全適用，可能接下來中國的購物中心需要借鑒其他零售渠道種種的優勢，會形成兩類店鋪的組合方向。
地點：北京千禧大酒店二層
專賣店可能會在未來更多關註本地的品牌，以前中國購物中心更多關註洋味品牌，隨著越來越多的購物中心強調本質的生活，本地的品牌也會進入到購物中心的視野當中。
第三，在購物中心的功能優化是至關重要的，最直接的體現是一定要回歸配套設施的發展地位，配套設施指的是我們的購物中心要努力成為區域發展的配套，成為居民生活的配套，要成為生活的配套，核心要兼顧老百姓、兼顧消費者的基本型需求、迎合型需求和引導型需求，而不是像過去中國的購物中心可能更多是強調超前性、引領性，所有購物中心都強調最高端、最奢華、最時尚的發展理念。所以我想能夠成為一個區域的發展配套，能夠成為老百姓希望的生活配套的服務設施，就意味著購物中心要強化的是本地化的服務能力，要千方百計的給一個屬地發展的居民帶來最便利的生活，同時還要為這群居民提供他們所喜歡的本地的品牌，讓他們這些本地的品牌能夠很好的進入到購物中心當中去經營。
中國購物中心過去租金評判標準是按照同業的比較，或者是相同位置物業的比較去測算我們租戶的租金的，但是隨著未來戰略關系的逐漸推進，運營商和我們購物中心的租戶之間會形成非常默契的數據化的量化的合作關系。購物中心要通過有效的去計算我們租金成本在各位朋友成本當中的比例，鞏固雙方的戰略合作關系。
要讓購物中心成為一個場所，成為周邊的居民、辦公的人群能夠喜歡的、能夠經常光顧的場所，提高消費的黏性，還有就是跟消費者之間的親密度。
綠地集團京津事業部第三區域總經理 崔相莉
中國購物中心產業資訊中心主任 郭增利
最後是祝願我們房山繽紛城項目能夠通過和在座各房屋二胎 房屋二胎免費估貸位零售商朋友的緊密合作，能夠精彩的亮相。同時，也能夠為中國的社區購物中心的發展積累更多的寶貴經驗和財富！謝謝大傢！
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